Генподряд и технадзор - функции генподрядчика, технадзор заказчика, кредиты на строительство

Если вы решились на осуществление глобального строительного проекта, подготовьтесь к существенным финансовым расходам – строительство стоит дорого. Даже если это всего лишь типовой жилой дом, денежные вложения с вашей стороны будут значительны, что уж говорить о коммерческих строительных проектах. Что же делать, если строиться необходимо, а средств для оплаты строительства в короткий срок нет? К счастью, из данной ситуации имеется очень простой выход – оформление кредита на строительство. При этом совершенно неважно, являетесь вы юридическим или физлицом. И той и другой категориям доступны кредиты на строительство или реконструкцию жилья или коммерческой недвижимости.

Чтобы ваше строительство было успешным, советуем прибегнуть к услугам фирмы со строительной лицензией. Строительная лицензия дает гарантию того, что строительные работы будут выполнены качественно. Потом следует определиться с функциями заказчика застройщика – им может являться и сам владелец будущего здания. Заказчик застройщик должен весьма хорошо разбираться в сторонах строительства – именно он планирует и организует этот процесс. Поэтому выполнение функций заказчика лучше поручить специалисту. Если решили выполнить это своими силами, вам предстоят походы во множество госструктур – ведь вам необходима проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним с профессиональной точки зрения, требуют выполнения всевозможных изыскательских и прочих работ для определения наиболее эффективного проектного решения. Кроме того, согласование проектной документации необходимо будет проводить в госучреждениях, а это дополнительная проблема. Вряд ли вы так хорошо знаете строительство, что можете сами справиться со всем этим. Строительный процесс будет продвигаться гораздо быстрее и продуктивнее, если вы прибегнете к услугам компании, которая будет выполнять роль заказчика застройщика. Невзирая на казалось бы имеющийся парадокс, строительство обойдется дешевле. Да, эти услуги, без сомнения, стоят денег. С другой стороны, в обязанности компании входит технадзор и контроль строительства, а это сведет к минимуму вероятный перерасход средств и их нецелевое использование, а это – существенная экономия. Проектирование зданий, согласование проекта, оформление ИРД (исходно разрешительной документации), разрешительного акта АРИ и огромное число других вопросов вы можете поручить заказчику застройщику. Выбор генподрядных организаций также можно доверить заказчику застройщику, и это весьма логично, учитывая тот факт, что генеральный подрядчик является очень важным звеном в процессе строительства. Наличие генподряда строительства – обязательная составляющая строительных работ.

Расценки на услуги генподряда – процент от стоимости строительства, поэтому, рассчитывая оптимальную сумму кредита на строительство, вам также следует включить данную сумму в бюджет. На генподряде экономить глупо, ведь функции генподрядчика играют главную роль в процессе строительства. Технический надзор, контроль работы субподрядных организаций, распределение задач - лишь некоторые из обязанностей генерального подрядчика. Хорошая генподрядная компания – залог успеха вашего строительства. Кроме того, за многое она отвечает и решает все сопутствующие трудности.

Предположим, вы застройщик и ведете строительство в Москве. Итак, вы подобрали строительную организацию, в общем оценили объем работ, цену стройматериалов и расценки на работы. Но все ли вы предусмотрели перед тем, как идти в банк или к кредитному брокеру за кредитом на строительство? Помните, что оформление и согласование документов в таких структурах, как АПУ, ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и других тоже требует существенных затрат. Здесь совсем не обойдется без дополнительных вопросов и проблем. Любой застройщик, Москва для которого стала местом строительства, должен быть готов к выделению денег на решение упомянутых выше затруднений, чтобы ввод объекта в эксплуатацию был осуществлен. Несмотря на более высокий процент по кредиту, советуем взять сумму определенно большую по сравнению с той, которая получилась у вас по предварительным подсчетам. Невзирая на то, что время теперь другое, строительство остается дорогим.